Deutsche Bank elige el edificio de Revolut en Canary Wharf para su nuevo centro tecnológico en Londres

Deutsche Bank ha asegurado espacio de oficinas en YY London, el edificio de Canary Wharf que alberga la sede mundial de Revolut, para llevar adelante una importante reubicación de sus funciones de tecnología, operaciones e infraestructura en Londres.

El grupo bancario alemán prevé ocupar las nuevas oficinas desde comienzos de 2028, antes de que expire su actual contrato de alquiler en 10 Upper Bank Street en julio de ese mismo año. El traslado permitirá mantener los equipos en Canary Wharf, pero dentro de uno de los edificios de oficinas renovados más recientemente en el distrito.

La decisión no afecta a la principal sede británica de Deutsche Bank. Sus negocios centrales permanecerán en 21 Moorfields, en la City de Londres, donde el banco concentra actividades que incluyen banca corporativa, banca de inversión, banca transaccional y gestión patrimonial. DWS, su filial de gestión de activos, también tiene previsto trasladarse a Moorfields a finales de 2027.

Deutsche Bank mantendrá así una estructura distribuida entre dos ubicaciones en Londres: sus principales operaciones comerciales en la City y una importante presencia tecnológica y de infraestructura en Canary Wharf.

El banco explicó que YY London fue seleccionado después de una revisión exhaustiva de las alternativas disponibles. La entidad destacó el desempeño medioambiental del inmueble, la experiencia ofrecida a los empleados y su capacidad para facilitar nuevas formas de trabajo como factores relevantes en la decisión.

“Este traslado reafirma nuestro compromiso con Londres”, señaló Vathany Vijayaratna, consejera delegada de Deutsche Bank para Reino Unido e Irlanda.

La compañía no reveló las condiciones financieras, la duración ni la superficie exacta del nuevo contrato. Informes anteriores del mercado inmobiliario situaron el espacio analizado en aproximadamente 250.000 pies cuadrados, equivalentes a unos 23.200 metros cuadrados. De confirmarse, Deutsche Bank se convertiría en uno de los mayores ocupantes del edificio y dispondría de una superficie cercana al doble de la utilizada actualmente por Revolut.

YY London, anteriormente conocido como 30 South Colonnade, estuvo ocupado por Thomson Reuters. El inmueble fue adquirido en 2019 por una sociedad formada por fondos gestionados por Oaktree Capital Management y la promotora inmobiliaria Quadrant Estates, que posteriormente emprendieron una profunda renovación completada a finales de 2023.

La remodelación incorporó una nueva fachada, amplió el edificio con plantas adicionales, aumentó la entrada de luz natural y rediseñó el acceso en la planta baja. El inmueble ofrece ahora aproximadamente 414.000 pies cuadrados —cerca de 38.500 metros cuadrados— de superficie de oficinas.

Su perfil medioambiental se ha convertido en una de sus principales ventajas comerciales. YY London es un edificio completamente eléctrico y aspira a alcanzar emisiones operativas netas cero. También cuenta con tecnología inteligente, espacios de trabajo modernos, instalaciones para quienes se desplazan diariamente, jardines y terrazas en la azotea y servicios internos de restauración.

Estas características están adquiriendo una importancia creciente en el mercado de oficinas de Londres. Las grandes empresas están concentrando su demanda en edificios modernos capaces de cumplir requisitos medioambientales más exigentes y ofrecer, al mismo tiempo, los servicios necesarios para atraer empleados en un contexto de trabajo híbrido.

Revolut eligió YY London en 2024 y firmó un contrato de diez años por 113.000 pies cuadrados distribuidos en cuatro plantas. El acuerdo amplió en más de un 40% la superficie de oficinas de la fintech en Londres y convirtió el edificio en su sede mundial.

La llegada de Deutsche Bank situará a uno de los mayores bancos tradicionales de Europa bajo el mismo techo que una de las compañías de finanzas digitales más destacadas del continente. Ambas empresas continuarán operando como inquilinos independientes, pero su proximidad muestra cómo Canary Wharf reúne cada vez más a instituciones financieras tradicionales, compañías de pagos y competidores impulsados por la tecnología.

El acuerdo representa también otra señal positiva para Canary Wharf, que afrontó un aumento de la superficie vacante y dudas sobre su futuro después de que la pandemia impulsara el trabajo híbrido y llevara a varias grandes compañías a reducir o trasladar sus oficinas.

El distrito respondió mediante inversiones en viviendas, restaurantes, comercios, instalaciones de ocio y espacios públicos, con el objetivo de evolucionar desde un centro predominantemente corporativo hacia un barrio de usos mixtos. Al mismo tiempo, la oferta limitada de oficinas nuevas o completamente renovadas en otras zonas de Londres ha respaldado la demanda de espacios de alta calidad en los Docklands.

Para Deutsche Bank, el traslado no representa una retirada de Canary Wharf, sino una renovación a largo plazo de su presencia en el distrito. Al planificar la mudanza antes del vencimiento de su actual contrato, el banco gana tiempo para gestionar la transición y ubica a sus equipos tecnológicos y operativos en un edificio concebido en torno a la infraestructura digital, la colaboración y la reducción de emisiones operativas.

La operación es, en última instancia, una decisión inmobiliaria, pero también posee un importante valor simbólico. A medida que la banca depende cada vez más del software, los datos y la infraestructura digital, la diferencia entre las entidades tradicionales y las compañías fintech continúa reduciéndose.

Desde 2028, esa convergencia tendrá una dirección particularmente visible en Londres: Deutsche Bank y Revolut operando desde el mismo edificio de Canary Wharf, como representantes de dos generaciones diferentes de las finanzas europeas bajo un mismo techo.