Portugal encabeza el alza de precios de vivienda en la UE, crecen temores de accesibilidad

Portugal registró el mayor incremento de precios de vivienda de la Unión Europea en el segundo trimestre de 2026, con un alza interanual del 16,5%, según datos de Eurostat. Este repunte consolida el atractivo del país en el mercado inmobiliario europeo, pero también aviva el debate sobre la accesibilidad y la estabilidad del sector.

Según datos de Idealista, el precio mediano de compra de vivienda a nivel nacional alcanzó los 3.228 euros por metro cuadrado en septiembre de 2026, marcando un récord histórico. En ese mes, los precios subieron 7,9% respecto a septiembre de 2025.

Lisboa sigue siendo la ciudad más costosa, con un precio mediano de 6.256 euros por metro cuadrado. En la región metropolitana, la mediana se sitúa en 4.501 euros por metro cuadrado.

Expertos atribuyen el aumento sostenido a la fuerte demanda tanto de compradores nacionales como internacionales. Los programas de residencia para inversores, la estabilidad política y el clima han atraído capital extranjero al sector inmobiliario portugués en los últimos años.

El acelerado encarecimiento de la vivienda ha intensificado el debate sobre la accesibilidad para los residentes locales. El alza dificulta el acceso a la propiedad para muchas familias portuguesas, incrementando la presión social y las demandas de intervención estatal.

Para inversores y promotores, la escalada de precios representa oportunidades y riesgos. Las plusvalías pueden ser atractivas en el corto plazo, pero algunos analistas advierten sobre la posibilidad de una burbuja especulativa si la tendencia persiste.

En el ámbito europeo, el auge inmobiliario portugués ha llamado la atención de responsables preocupados por la estabilidad y la equidad social. El encarecimiento de las transacciones podría elevar la recaudación fiscal, aunque podría complicar los esfuerzos para garantizar vivienda asequible.

Si bien el avance portugués destaca dentro del bloque, será necesario observar la evolución a medio plazo para determinar si se trata de un cambio estructural o del techo de un ciclo. Inversores y autoridades siguen de cerca el mercado ante señales de sobrecalentamiento y sus posibles efectos económicos.